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房主去世 二手房过户该找谁?购买二手房需注意哪些问题

2021年1月22日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

 韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房主去世 二手房过户该找谁?

  导读:邱先生看中了一套二手房产并支付了全额购房款。后因房主原因没有及时办理房屋过户手续。现好不容易等来了物业那边可以办理房产证通知的时候,不想这时房主因疾病突然去世。那邱先生这二手房过户应该找...

  2011年,邱先生通过房屋中介花费50万元,购买了一套二手房。虽然当时并没有房产证,但是房主承诺,房产证下来后,将会第一时间给邱先生办理过户。邱先生:;物业给咱打电话说办理房产证,咱就赶快找中介,这时候中介说了,找不到人,我们就开始打听。;

  不打听不要紧,邱先生一打听,才知道事情出了变故。邱先生:;我说出现啥问题你说就行,他说这个房主,人已经去世了,一个突然疾病,去世了。; 而更严重的问题是:房主去世后,他的妻子张女士作为继承人也不见了踪影。

  邱先生认为当初是夫妻二人同时签的合同,按的手印,签的合同就相当于交易成功了。也就是夫妻双方共同处理的房产了,现丈夫去世了,作为合同的另一方张女士是应该继续履行合同义务,协助他办理好房屋过户手续。而不是像躲迷藏一样逃之妖妖。

  在促成交易后,房屋中介向邱先生收取了一定的中介费用。并且在知道这个事情后他们也和邱先生一起想尽了各种办法去找,也上她老家去了,都找了,都找不着,消失了,跟人间蒸发一样。

  继承人不知去向,房屋又涉及经济纠纷,邱先生与王经理找到当地派出所。警察:;你也不能说人家是诈骗,钱也付了就是没过户。;警察拒绝调查张女士个人去向。

  本来是一宗简单的房屋交易,如今却因房主的突然去世,过户成了一个大麻烦。但是不管怎么说,邱先生的钱是实实在在地花了,如今遇到这种情况,该如何维权呢房屋中介是否也要承担一部分,邱先生又该如何维权呢

  律师说法

  在本案中邱先生他们现所涉及的房屋属于限制性流通的房屋,也就是说现在邱先生的房屋交易没有如实的完成。根据邱先生与中介的合同约定,中介仍然需对邱先生的房屋交易负责,直到邱先生办理好了房屋过户手续或交易完成。若是中介不协助办理邱先生是可以要求中介承担违约的。

  另对于邱先生这套房产,真像上述银行所说被法院查封的话,这房屋实际上也就进入了限制流通的状态,从这一点来讲,邱先生购买的房屋,如果再进行房屋所有权的登记、转让,已经非常困难了。

  对此,邱先生还是需要尽快到法院进行起诉,通过司法途径,要求张女士履行合同或者要求解除购房合同返还房款。根据法律规定,若是合同目的根本无法实现,双方都可要求解除合同。虽然现找不到张女士,拿到钱也不那么顺利,或者非常的困难,但是将来在适当的时机,说不定邱先生还能够维护到自己的权益。;

购买二手房需注意哪些问题

  二手房的交易与从开发商手中直接购买商品房明显不同,所涉及的问题比较复杂,所以必须格外引起重视。  购房者在正式购买二手房之前,首先,要对即将进行交易的房产的基本情况进行必要的了解,这主要包括以...

  二手房的交易与从开发商手中直接购买商品房明显不同,所涉及的问题比较复杂,所以必须格外引起重视。

  购房者在正式购买二手房之前,首先,要对即将进行交易的房产的基本情况进行必要的了解,这主要包括以下方面:

  有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;

  房产面积多大;

  该房产用途是什么,是商用还是民用;

  该房产是否已经对外出租;

  该房产有没有被抵押;

  有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

  其次,需要对售房者有较为全面的了解,主要有三点:

  查看房屋产权证上的产权所有人有几位,是一位还是几位共有;

  查看房屋产权所有人的身份证件,并进行对照;

  在签订房产买卖合同时,各位产权人必须全部到场,如有特殊情况不能到场,则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

  第三,要对房屋上市交易资格进行审查,具体的讲有如下方面:

  如果房屋为多人共有,则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

  如果房屋已经出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

  如果房屋已被抵押,根据《担保法》的规定,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,被抵押的房产才能进行买卖,因此,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

  如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封,根据《民事诉讼法》及有关法律规定,该房产不能进行交易;

  如果要购买的房产是公房,则须了解所购公房是成本价还是标准价,如果是标准价购买的公房,在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,不得出售;

  如果要购买的房产是经济适用房,还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。


文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
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