广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
咨询电话:15878197952
您当前位置: 首页 律师文集 二手房屋
文章列表

二手房过户需要什么证件 为您解答买二手房不给过户怎么办

2021年2月5日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

  韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

二手房过户需要什么证件

二手房过户需要什么证件:

二手房在房地产交易市场已经是屡见不鲜了,相信有买二手房打算的人对于二手房产的过户问题也很是关心。比如二手房过户、水电过户等需要的证件有哪些对于交易时产生的问题,无论对于买房者,还是卖房者来说,都会有这样那样的疑问,那么下面我们就一起来看一看。

一、过户二手房所需的证件有哪些

过户二手房需要的主要证件:买卖双方的身份证件、双方的户口本、各自的结婚证、卖方的房产本、双方签订的二手房买卖合同。《房屋登记办法》在第33条中有规定,在申请房屋所有权转移登记时,需要提交的相关材料有以下五点:

1.申请房产登记的申请书;

2.申请过户人的身份证明材料;

3.房屋的所有权证或者房产证;

4.证明房屋所有权转移的证明材料;

5过户时其他必备的材料。

二、二手房买卖都有哪些需要过户

水过户

1.一户一表的房屋

是一户一表的房屋,过户地点在房屋所在地的水业公司进行办理。过户时要带上房产证的原件和复印件、房主的身份证原件和复印件;有银行代扣水费业务的,还要带上银行卡或者存折。以上材料都是购买人的材料,不需要原房主的。

2.非一户一表的房屋

非一户一表的房屋,要到居委会或者物业办理一下更名手续,有时候需要原房主本人的身份证的复印件。

电过户

1.一户一表的房屋

一户一表的房屋,办理过户的地点是房屋所在地的电业公司。过户时要带上房产证原件和复印件、房主的身份证原件和复印件。买方在更名后,下次交电费的时候,需要在电业公司先交一次电费,然后带着单子去银行签订代扣协议。这些在过户时都是不需要原房主材料的。

2.不是一户一表的房屋,需要到当地居委会或者物业进行更名手续的办理,有时候需要原房主本人的身份证的复印件。

暖气过户

办理暖气过户的地点是在房屋所在地的热电公司。所需证件有房产证原件和复印件、房主本人的身份证原件和复印件,以及原房主的暖气卡和身份证的复印件。

煤气过户

办理煤气过户的地点是在房屋所在地的燃气公司。所需证件有房产证原件和复印件、房主本人的身份证原件和复印件,以及原房主的煤气卡和身份证的复印件。

有线电视过户

所需证件有:房产证原件、房主本人的身份证原件、原房主的有线电视本和身份证原件,新旧房主本人同时到有线电视中心去办理。

在这里要注意的是:过户有线电视时需要原房主本人带上身份证原件到场,和新房主一起到有线电视中心去办理过户手续。

为您解答买二手房不给过户怎么办

买房是人生中的大事,而买二手房是很多人的最佳选择,但是买二手房原房主不配合过户怎么办为您介绍相关法律知识,希望能给您提供帮助。

一、买二手房原房主不配合过户怎么办

1、由于户口不能强制迁出,如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话,法院也不会受理。

2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。

如果购房者是本地户口的,新户和上家户口可以并存。

如果购房者是外地户口的,新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格,然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。

3、上家户口并存的影响。

基本没有什么大的影响,在有线电视、管道煤气等方面可能会有一些隐患。但如果你卖房子的时候,买方知道这个房子里有这么多户口没迁出,可能会产生一定的影响。

二、如何避免二手房买卖纠纷

第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全;

第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;

第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。

第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

倘若在此无法为您解答心中的疑惑,建议在遇到相关事件时当及时找到相关法律人士的帮助。



文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
广西能正律师事务所
联系电话:15878197952
转载请注明出处  本文链接: http://www.gckznn.com/art/view.asp?id=1000982642830 [复制链接]


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.二手房过户的流程 公寓二手房交易税费指什么
  • 2.二手房过户需要什么证件 为您解答买二手房不给过户怎么办
  • 3.购买二手房的条件 二手房纠纷类型有哪些 二手房贷款还款应注意的问题
  • 4.房主去世 二手房过户该找谁?购买二手房需注意哪些问题
  • 5.购买二手房选高层还是多层