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二手房过户的流程 公寓二手房交易税费指什么

2021年2月12日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

 韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房过户的流程

  ①对交易房屋产权进行调查

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。


  ②买卖双方签订二手房买卖合同

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约、双方约定的其他事项等。


  ③评估房产

  正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。


  ④办理贷款

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款,只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。


  ⑤向房地产管理部门提出过户申请

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。


  ⑥房地产管理部门核查

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。


  ⑦缴纳契税等二手房交易税费

  国土部门出税单,买卖方缴过户税费。


  ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

  双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。


  以上就是关于二手房购置税由谁承担及其相关问题。二手房购置税很明显的是由买方承担的,因为卖方并不具有能够为买房支付费用的义务。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房购置税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。





公寓二手房交易税费指什么

  1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。


  2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。


  3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。



文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
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