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房产过户评估额是什么意思 专利价值评估流程怎么做

2021年1月22日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

  韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房产过户评估额是什么意思

房产在交易的过程中会涉及到一些房产的价值确定,还有房屋的测绘等工作,这个就需要进行房产过户评估,评估出来的结果就会得到一个评估额,这样子才好确定房屋最终的交易价格,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了以下的内容。

一、房产过户评估额是什么意思

评估额就是房子值多少钱。

1.房屋评估:房屋交易.租赁.抵押.担保.商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

2.房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。

3.评估内容:

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧.功能折旧和经济折旧。

二、房屋交易评估如何做

1.输入网址进入估价网网站。

2.通过首页导航栏进入房产估价频道,输入小区名或者地址。

3.如果出现了多个小区,选择想估价的小区。

4.在估价页面中,输入房屋的信息后,点击"开始评估"。房屋信息包括4个部分。基本信息必须填写,包括房屋的楼层.房龄.朝向.楼层.建筑面积等。装修情况可以选择填写,包括装修类型.装修所花的费用.装修年限等。更详细信息主要针对房屋的一些细节,可以选择填写,包括房屋在小区内的位置.均价).近期的房产交易过程中,房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动,所以网站提供的估价结果只能作为房屋买卖和了解房价的参考,不具备任何法律效应

根据以上内容的相关回答可以得出,对于房产过后所涉及到的评估,而这个就是指的房子目前在市场上值多少钱,在交易的过程中这个房屋评估而是非常重要的参考指标,如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。

专利价值评估流程怎么做

专利价值评估流程应该怎么做

在对专利进行评估时,首先要考虑、研究专利的有效性、种类、权利期限等与专利自身密切有关的问题,准确把握影响专利价值的基础性因素。

有关“专利”是否已获批准的专利,已获批准的专利是否已经过异议程序。

“专利申请案”中的权利,也属于知识产权,可以转让或许可。但申请案存在批准或驳回两种可能的情况,两种情况下其价值完全不同。受让方或被许可方须调查清楚对方的有关技术或新产品究竟是“已申请专利”,还是“已获批准专利”。

如果有关专利业经异议程序,且异议已被宣布不成立,则有关专利效力的可靠性就高,因而在同等条件下评估出的价值相对较高。反之,没有经过异议程序的专利,其评估价值相对较低。

有关专利的种类。

中国《专利法》规定了三种不同类型的专利:发明、实用新型、外观设计,其中实用新型专利和外观设计专利未经过实质审查,日后极有可能有人向专利复审委员会提出无效申请,该实用新型专利或外观设计专利被宣告无效的可能性非常大。所以,这两种专利的价值评估不可与发明专利的价值评估同等对待。

有关专利属于“第一专利”还是“第二专利”。

按照国际条约与中国《专利法》的有关规定,第二专利的实施须经第一专利的权利人许可,第二专利的权利人无权独立许可第三方实施其专利。如果未经第一专利的权利人授权,第二专利的权利人无权与第三方谈判许可合同。但第二专利的权利人有权转让自己的专利,此时,受让方应了解清楚自己受让该第二专利之后,与第一专利权利人合作的可能性或取得强制许可的可能性有多大。如果取得第一专利权利人许可的难度较大,则第二专利的价值会相应降低。

有关专利的权利人是否有按时缴纳专利年费的可靠记录。

漏缴专利年费可能导致专利被撤销。虽然法律规定有恢复程序,但麻烦太多。如果真的转让一项漏缴年费但可能恢复的“专利”,则评估中须将恢复程序中的花费及一旦无法恢复而带给受让方的损失,都将在一定程度上抵消专利的价值。

专利距离保护期届满的期间。

这可能是影响专利评估最重要的因素。由于专利保护期不可续展,该影响比其在商标评估中重要得多。如果专利保护期只剩下两年,该专利的价值反倒容易评估了。因为,无论权利人怎样评估其专利,受让人决不可能接收高于、等于或接近于受让人两年预计利润的总和。

有关专利是否涉及侵权诉讼、无效诉讼等专利纠纷之中。

一旦有关专利被卷入这类诉讼,尤其在法院未下裁决之前,其评估须在按照一般评估方法评估出的价码上再打折扣。

评估资料目录

一、企业基础资料

1、;工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。

2、;企业简介;

3、;公司章程;

4、;企业营销网络分布情况;

5、;企业产品质量标准;

6、新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息;

7、其它。

二、专利技术资料

1、委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介;

2、专利证书及相关受理、转让、变更等法律文书及价款支付凭证;

3、专利说明书;

4、专利技术基本情况调查表;

5、专利产品项目建议书,合资合作意向书,可行性研究报告或技术改造方案;

6、专利技术检测报告,科学技术成果鉴定证书,专利技术检索资料,行业知名专家对技术的评审等;

7、年交纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证;

8、;行业专家对于专利技术新颖的鉴定意见

9、;专利登记薄副本

三、财务资料

1、委托方近五年资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计;

2、专利产品开发研制资金投入及费用统计;

3、委托方未来五年发展规划;

4、委托方对该专利产品未来3-5年的收益预测及编制说明。

四、其它资料

1、专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书。

2、专利维持年费按期缴纳承诺书。

3、委托方承诺书。

以上内容就是相关的回答,由于我们会进行一些商业方面的合作,就需要对发明专利的价值进行评估,这个时候需要按照不同的发明专利来对其价值进行不同的评估,我们可以委托其他公司来进行处理,如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。


文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
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