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夫妻房屋析产协议书怎样写 查封房产评估后流程步骤

2021年2月12日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

  韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

夫妻房屋析产协议书怎样写

  在夫妻双方因无法调和的矛盾而离婚时,有共同房产的,需要对其进行分割。下面就由为大家一一介绍分家析产与赠与合同的区别、夫妻房屋析产协议书怎样写、析产的注意事项等法律知识,希望能对大家提供帮助。

  一、分家析产与赠与合同的区别

  分家析产协议是家庭成员对分割家庭共有财产形成的合意,家庭共有财产从各家庭成员共同共有的状态经处分变更为某个或多方家庭成员所有。分家析产的当事人系家庭成员,且处分标的物系共同财产。

  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。故赠与合同的当事人为赠与人与受赠人双方,处分的标的物为赠与人单方所有的财产,且无须受赠人支付对价。

  分家析产涉及对家庭财产的处理,在处理家庭财产纠纷时,应把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产严格区分,把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与严格区分。

  二、夫妻房屋析产协议书怎样写

  就分家析产协议书应包括的内容说明如下:

  1、立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼。

  2、分家的理由、原因和目的。

  3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排。

  4、分割后的财产细目及其所有人姓名。

  5、证人姓名。

  6、立约人、证人签名盖章。

  7、立约的具体时间及执行日期。

  三、析产的注意事项

  1、分家析产时,要把夫妻共有财产和夫妻个人财产区分清楚。分家析产只能是分割夫妻共有财产。

  2、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割夫妻共有财产。必要时应当通过订立分家析产协议书的形式进行,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

  3、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理。

  4、离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

  5、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记

  以上就是为大家分享的有关;夫妻房屋析产协议书怎样写;的法律内容,当离婚当事人双方拥有共同房产而进行析产时,当事人有必要掌握析产协议书中所必须包含的内容。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。

查封房产评估后流程步骤

  现实生活中因为法律规定的原因对于当事人的房产进行查封并不少见。有的房产查封是为了便于日后能够得到执行,而执行又牵涉到了房产评估。那么查封房产评估后流程步骤又有哪些呢很多人都不是很清楚这个事情,接下来就为您来解答这个疑惑。

  一、查封房产评估后流程步骤

  1、先选定评估机构。由被征收人协商选择

  2、选定评估机构后,评估机构应对征收范围房屋进行初步评估。征收人应当评估初步报告在征收范围公式,供被征收人查看有无异议。

  3、征收人将评估公司的分户评估报告送达被征收人。被征收人如有异议可以申请复核评估或者通过司法途径维护自身权益。

  二、房产查封流程:

  依照现行相关法律的规定,一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时,人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续:

  法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书;

  办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并根据下列的不同情形办理查封手续:

  A、被查封的标的物已经核发过房地产证的,应上交国土房产局档案室出具的查册表;

  B、被查封的标的物是预售的商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

  C、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

  国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

  三、法院拍卖房产程序有哪些

  1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。

  2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作, 步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

  3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。

  4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

  近些年我们看到法院拍卖一些车辆和房屋,这也是为了能够更好的执行案件的判决。一般来说房产的所在位置和面积会很大程度上影响到最终的评估结果。以上内容就是为你整理的关于查封房产评估后流程步骤的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。


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律师: 韦巧练 [南宁]
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