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解除房产查封相关条款 不动产权证书有什么作用

2021年1月29日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

 韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

解除房产查封相关条款

  法院查封房产这是需要由当事人自行承担的后果,如果当事人有证据证明其可以解除房产查封的条件则可以解除。那么,解除房产查封相关条款是怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

  一、解除房产查封相关条款

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条 裁定采取保全措施后,有下列情形之一的,人民法院应当作出解除保全裁定:

  保全错误的;

  申请人撤回保全申请的;

  申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;

  人民法院认为应当解除保全的其他情形。

  解除以登记方式实施的保全措施的,应当向登记机关发出协助执行通知书。

  二、房产被查封的损失怎么认定

  在确定申请人有过错之后就要考虑损失的赔偿问题。财产保全损害纠纷中损失的认定可以划分为直接损失和间接损失。直接损失是指被申请人现有财产的减少,如保全造成财产的损毁、贬值。间接损失是指可得利益的减少,即对于处于增值状态中的财产损害的结果,如银行存款的利息、交易被限制导致的违约金损失。直接损失系因申请保全错误所造成,理应赔偿。间接损失则应根据案件事实进行具体判定,结合因果关系和可预见性原则等进行综合考量。

  实践中,被申请保全的财产可以分为三类:银行存款、房产物资和股票债券。

  1、关于银行存款,其被冻结的损失一般认定为贷款利息和存款利息的差额,或因企业存款利息较小,酌定按照贷款利息赔偿;

  2、关于房产物资,如果主张租金损失,一般冻结房屋买卖和物资交易不影响租赁等使用权的行使,因不存在因果关系故法院不予支持;如果主张逾期交房的违约金,根据可预见性的原则,只有在证明申请人明知房屋已出卖、违约金已实际支付的情况下法院才可能支持;关于物资的市场交易差价,因不具有明显的因果关系,一般不予支持,除非是生鲜食品、季节性商品等具有特殊性质的物资;

  3、关于股票债券,因其可流通的性质和市场价值存在波动,法院需结合申请人在申请保全时是否可预见被申请人财产的损失及损失是否与保全行为存在因果关系具体分析判定。

  三、诉讼财产保全申请有错误需具体判定标准

  ;申请有错误;作为财产保全损害赔偿成立的条件之一,申请人是否承担,错误判定成为认定的关键。有学者对实践中财产保全申请错误的类型进行梳理并提出了以下五种类型:申请人不具有保全请求权而申请保全;不存在保全的必要性;采取保全措施的对象错误;采取保全措施的财产价值远高于其请求;所申请采取的保全措施发生错误。

  从这五种错误类型来看,尽管;申请有错误;成为被申请人遭受财产损失的原因,但不能直接判定申请人承担。首先,诉讼保全制度是临时性司法强制措施,以保障诉讼当事人私法上的权利实现为目的。尽管诉讼产生了因申请而导致的损害,而诉讼财产保全申请本身是法律规定的诉讼权利的行使,而且申请人在符合法律规定的条件下做出的,难以判断诉讼保全申请行为的违法性,不能直接认定是申请人的;若已确定申请人主观有过错,依据过错原则,已说明其行为的违法性,可判定其应承担损害赔偿。其次,临时性的强制措施势必会对被申请人财产权利带来一定限制与影响,

  解除房产查封需要我们遵守相关的法律规定并由法院做出判决。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解解除房产查封相关条款是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

不动产权证书有什么作用

  核心内容:《不动产权证书》有什么作用《不动产权证书》是权利人享有该不动产物权的证明等。国土资源部门对《不动产权证书》有关事项进行说明,如《不动产权证书》上为什么有使用期限《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型。为您详细介绍。

  一、《不动产权证书》有什么作用

  我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统,《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定,;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。;权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。同时,发证是不动产登记的一个重要环节,《不动产权证书》要发放到权利人手中,证书发放的及不及时、记载的准不准确,对登记机构也是一种监督,有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。

  《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写,如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,应以登记簿为准。

  二、《不动产权证书》上为什么有使用期限

  1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定,在土地所有权和使用权分离的基础上,建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的;使用期限;指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。

  同时,在证书上设置;使用期限;,能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期,保障合法权利。

  三、《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型


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律师: 韦巧练 [南宁]
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