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独栋别墅土地使用年限是多长时间?商品房使用年限到了要怎么办

2021年2月12日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

 韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

独栋别墅土地使用年限是多长时间?

别墅作为一个使用面积和占地面积都比较巨大的建筑物,相关的购买者在进行购买时花费了一定的钱财和时间。那购买完别墅相关的土地年限是多久呢,到期后又会怎样处理呢。下面就独栋别墅土地使用年限是多长时间,这类问题问大家进行解答。

一、别墅的使用年限是多久

别墅的产权是70年,大产权的别墅也是商品房,和普宅的产权年限是一样的,没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

6、别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的,都是70年,不过,容积率就大一些,而且别墅都有好的绿化的,可以看出别墅为居住用地,应为70年。

房屋的房产权指房屋年限70年之内房屋所有者对财产的占有、使用、收益处分,而且要除掉非房屋所有者之外的人员干涉的可能,是物权的一种,房屋得产权指房产所得者依照国家法律法规所享受的所有权利。

二、别墅使用年限到期该怎么办

1、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

2、中国人民大学土地管理系教授、博士生导师解释,从全球范围来看,有些西方国家的土地使用权是没有期限的,所以不存在这个问题;而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后,由政府收回土地和地上的房屋,给予差价补偿的方式。

3、在我国可以采取三个方式来解决这一问题:

1)、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2)、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

3)、用类似拆迁安置的办法解决。

根据我国国家的相关规定我国的住宅土地使用年限一般为70年,到期后的土地可申请继续使用,只要缴纳相应的土地使用金。如国家进行征收或拆迁的方式对土地进行收回的,相关的房屋拥有者可以得到相应的补偿。


商品房使用年限到了要怎么办

根据我国相关法律的规定,商品房对应的一般是居住用地,而这样的土地在我国的使用年限为70年。换言之在居住用地上面修建的商品房,其产权年限也应该是70年。那实践中,要是商品房使用年限到了要怎么办呢我们一起在下文中进行了解吧。

一、商品房使用年限到了要怎么办

购房者在购买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起,只不过在房屋买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。例如:开发商在4年前就取得了土地证,那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的,你购买了这套房屋,在无形中,土地使用期限就减少了4年。

2007年10月1日起施行的《物权法》作出的明确规定:“住宅建设用地使用权”期满后,将自动续期,不需要老百姓再提出续期申请,但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等,这还要随时关注政策的动向。那么,对于我市以前一些土地使用年限短,到期或快到期的房屋。

《城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

1、可以续期,需补交土地使用权出让金;

2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3、不可续期,无偿收回土地使用权。

二、不同性质土地的年限

我国土地使用权出让最高年限按下列用途划分:

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

针对不同性质的土地,我国规定的使用年限不同,而在土地上面修建的房屋,其产权期限也是不一样的。其中商品房的产权年限最长为70年,而现实中要是商品房使用年限到了则此时可以再按照国家的规定,缴纳相应数额的土地出让金,就可以继续使用该土地。




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律师: 韦巧练 [南宁]
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