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找中介租房被骗,责任由谁来承担 注册中介公司需要什么条件

2021年1月22日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

  韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

找中介租房被骗,责任由谁来承担

近日,蔡-甸居民冷女士反映,给女儿在光谷附近租房,付款5600元,结果被出租人骗了。

年前,冷女士的女儿从外地到光谷上班。冷女士便在光谷创业街周边贴出租房纸条,一名自称房东的男子殷某来电称,创业街特1号的一套住房可出租,月租800元。冷女士看房后,认为价格合适。殷某就把冷女士带至一家中介公司,双方办理了租赁合同。冷女士付给殷某半年房租及押金总计5600元。

谁料,冷女士的女儿入住才1个月,上月底,一罗姓男子找上门来。原来,罗先生才是真正的房东,殷某只是租了罗先生的房子后,又进行转租的“二房东”。冷女士再联系殷某时,殷某已“失踪”。

罗先生说,房子“两证”一直在自己手上,殷某没有房产“两证”,如何能在中介公司签下租赁合同呢对此,该中介公司解释,当时曾要求殷某出示房产“两证”,但殷某说自己没带,并称冷女士是熟人,想在这里代办一份合同,以免日后有纠纷,于是,中介公司就给他们办理了合同。

在租赁双方签订合同前,房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权;房屋中介没有尽到审查义务,负有连带赔偿,冷女士可同时起诉中介公司和殷某。

找中介租房要注意什么

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。

4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的。

5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。

注册中介公司需要什么条件

任何的经营企业,不管公司的大小如何,不管公司的经营性质如何,只要是开办公司,都必须要进行注册。那么大家知道注册中介公司需要什么条件吗,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

一、注册中介公司需要什么条件

1、有自己的名称、组织机构,房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样,专门从事房地产经纪活动;

2、有固定的经营场所,面积不少于20平方米;

3、房地产经纪股份公司注册资金为500万,房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的,现在注册资本金以采取认缴制,不用实际到账的,资金范围可以自己拟定;

4、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求;

5、符合下列条件之一的人员:

持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名;

持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名,持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人;

持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于5人;

6、房产中介公司需要去当地的建委备案,需要3个本地的房产证经纪人资格证,一个全国的代理人资格证。

二、注册房产中介公司所需材料

1、法人、监事、股东身份证原件;

2、拟定经营范围,公司名称想好,提供至少5个;

3、注册公司资本,股东出资比例;

4、注册地址的房屋租赁合同、租赁协议

5、财务人员上岗证、身份证复印件及照片

6、其它注册时所需的材料。

以上是为大家介绍的注册中介公司需要什么条件的相关知识,房产中介公司注册,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介公司在领取营业执照后的一个月内,需要到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。希望可以帮助到大家,希望大家能够明白,如果还有不明白的,请咨询。


文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
广西能正律师事务所
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