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房屋买卖未成要给中介费吗 房屋买卖中介费要如何收

2021年2月5日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

  韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。韦巧练律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋买卖未成要给中介费吗

随着房产市场的升温,由消费者购买二手房引发的纠纷也在增加。大多数二手房交易是通过中介来进行的,有时候因为各种原因导致房屋交易未完成,那么房屋买卖未成要给中介费吗整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

一、房屋买卖未成要给中介费吗

房屋买卖合同未成,可不付中介费。

2014年10月,金女士通过中介公司的介绍,欲购买佟先生的一套商品房,价格为400万元。三方签订《房屋买卖定金协议》,约定金女士向佟先生支付定金10万元,于2014年12月1日前支付117万元,直接存入房产交易管理部门指定资金托管账户,余款由金女士办理商业贷款后直接存入资金托管账户。买卖双方办理首次资金托管时支付中介公司佣金50%,剩余50%佣金于卖方领款、买方领证前支付。协议还约定,佟先生需向中介公司支付佣金6万元,金女士需支付2.6万元。

但此后,佟先生和金女士未签订房屋买卖合同,也未办理资金托管等手续。房子没有卖成,佟先生不愿支付佣金,中介公司将他告上法院。

法院审理认为:中介公司只促成佟先生与金女士签订了《房屋买卖定金协议》,而未促成双方签订房屋买卖合同。根据《房屋买卖定金协议》的约定被告应在办理首次资金托管时、领款前各付中介50%佣金,但佟先生与金女士并未办理资金托管手续,故协议约定的付款条件并未成就。中介公司要求佟先生支付佣金6万元的请求依据不足,法院判决驳回某中介公司的诉讼请求。

二、二手房中介费能退吗

我们先来看一个例子。

王女士通过中介公司看中了一套房子,签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题,房子终没有买成。为此王女士想要回中介费,但遭中介公司拒绝。回家后,王女士越发生气,“即使定金不给退,中介费也该退吧!”,王女士认为,房子没有买成,中介没有尽到义务,应该可以退中介费。

中介明确告诉购房者,“合同里都写明了,如果因为买方原因导致交易未完成,中介费不予退还。”,在中介方看来,他们已经完成了介绍房子,促成交易,履行了居间义务,中介费理应收取。

在这个案例中,王女士由于自身资金问题,终没能够买房,但中介的各项服务已经完成上,所以想要退回中介费很难。

根据我们了解中介费能不能退,要分三种情况:

第一种,中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;

第二种;中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;

第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因终无法完成交易,中介须全额退回中介费。

中介费的纠纷在二手房交易中并不少见,为了避免此类纠纷,我们应尽可能完成交易。为了完成交易,要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足,也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。

总之,怎么确定是否交中介费,首先你要确定这个没有买卖成功是因为什么,要是因为你个人的原因,还是房东的原因,情况不一样,处理方式也是不一样的。

房屋买卖中介费要如何收

一、房屋买卖中介费怎么收

不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定,其服务项目的收费标准是:

房地产经纪收费

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同,实行不同的收费标准。

房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累退计收

房地产咨询服务费。

房地产中介服务机构应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务,可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

1、口头咨询费按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级,每次10-50元。

2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简,结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,其标准一般不超过咨询标的额的0.5%.房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,按照市物价部门的规定,中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,严格执行收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务。此外,房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

二、交易不成需不需要付中介费

买家委托中介公司寻找合适物业,业主委托中介公司寻找合适的买家,中介是一种居间的角色。根据《合同法》,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿。

《合同法》也规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

中介方促成了双方签订临时合同,又在合同中约定签订合同时必须支付中介费,那么作为委托人的买卖双方要支付中介费用。除非有证据表明,中介方为促成合同订立,故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害了委托人利益。


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律师: 韦巧练 [南宁]
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