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房屋中介的作用及设立 地产中介的经营模式有哪些

2021年2月12日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

  韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋中介的作用及设立

  核心内容:房屋中介中房地产开发经营与消费市场中,提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务并收取报酬。房屋中介机构必须具备法定条件,并向有关部门注册登记等。房屋中介中市场中有什么作用呢该如何设立房屋中介机构呢下面为您介绍。


  一、房屋中介有什么作用


  房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的。违法、违章的操作,投机取巧的做法,必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。


  在房地产开发经营与消费的供求市场中,为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构,一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。


  目前,房地产交易评估公司提供的中介服务,大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用,主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然,这种服务是需要合理计酬的。


  二、如何设立房屋中介机构


  房地产中介服务机构,是承办房地产中介服务业务的主体,包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。


  设立房地产中介服务机构必须具备法定条件,依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定,设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:






地产中介的经营模式有哪些

  房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是地产中介服务的主要形式,很多买卖房屋和地产的人都会享受到地产中介的这些服务,但是,你是否知道地产中介的经营模式有哪些法律法规对地产中介有哪些禁止性规定下面请跟随的脚步一起来了解:




  一、地产中介的经营模式有哪些


  1、实体店模式


  地产中介的经营模式主要是实体店模式,地产中介人员都是在实体店为有需求者提供地产中介服务。


  2、网络模式


  随着网络的不断发展,地产中介也可以在网上提供网络服务,大多数以O2O模式进行中介服务。


  二、法律法规对地产中介的禁止性规定


  我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章出台。;吃差价;、协助签订;阴阳合同;等被正式列入;从业禁止行为;,房产中介;黑手;时代面临终结。


  住建部有关负责人表示,《办法》的出台,是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措,对于整顿房地产市场秩序,规范房地产经纪行为,促进房地产经纪行业健康发展,将起到积极作用。


  《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。


  在规范房地产经纪行为方面,《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求,并实行交易资金监管制度。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。


  此外,《办法》还明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订;阴阳合同;、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。


  三、地产中介需履行的义务


  1、遵守有关的法律法规和政策。


  2、遵守自愿、公平、诚实信用的原则。


  3、按照核准的业务范围从事经营活动。


  4、按照规定标准收取费用。


  5、依法缴纳税费。


  6、接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。


  地产中介的经营模式有哪些从上述介绍可知,地产中介的经营模式有线上和线下两种模式,线上和线下服务模式的结合深受广大消费者的喜欢,可以让买卖房的人更快速、更便捷地进行交易。如果想了解更多关于地产中介的法律知识,请上进行查找。






文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
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