广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
咨询电话:15878197952
您当前位置: 首页 律师文集 地产开发
文章列表

房地产招投标流程是怎样的?办理房地产案件法律依据大集合

2021年2月12日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/

  韦巧练律师广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房地产招投标流程是怎样的?

众所周知,在一个房地产建设项目开始之前,开发商都会进行招标,那么房地产招投标流程是怎样的呢很多人都对这方面的知识不太了解,为了帮助大家了解这方面的相关知识,整理了相关资料,请阅读下文。

房地产开发项目招标程序,按照一般做法,房地产开发项目建筑工程招标程序如下:

一、申请招标

如果房地产开发建设项目列入了城市年度开工计划、开发商获得了土地使用权,领取了建设用地许可证和建设工程规划许可证,完成了拆迁安置工作,施工现场具备了“三通一平”或“七通一平”的建设条件,并且施工图纸齐备,资金和主要建筑材料已落实,那么开发商即可向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续。经批准后持建设主管部门同意招标的“建设工程开工审批表”和招标申请书,开发商可向当地招投标管理部门登记、申请招标,并领取招标用表。开发商只有在获得招标批准后,方可进行招标。

二、编制招标文件

招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件,也是签订工程承包合同的基础。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。

招标文件应包括:工程综合说明,招标方式及对发包单位的要求,招标项目的技术要求,钢材、木材、水泥及其他主要材料与设备的供应方式,工程款支付方式及预付款的百分比,合同条件和合同文本,投标须知,招标人认为应向投标人明确的问题,招标文件附件。对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。

三、编制招标工程标底

标底是招标工程的预期价格,是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。通过制定标底,使开发商预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务,从而安排资金计划。招标工程的标底可由开发商请有资格的概预算人员编制,亦可委托有营业执照的招标代理机构代编,并在编制招标文件的同时进行。开发商必须把工程标底送当地合同预算审查机关确认,密封后再经当地招标管理办公室核准方能生效。

当前,编制招标工程标底的方法很多,按其所用的基础数据不同,可分为以施工图预算为基础编制;以概算额或扩大综合定额为基础编制;以平方米造价包干为基础编制等。

四、确定招标方式,发布招标公告或邀请投标函

开发商完成标底编制后,即可决定采取何种招标方式,并在招标申请书中提出,经当地招标管理部门批准后实施。开发商根据所批准的形式,发出投标公告或邀请投标函。

采取公开招标方式时,招标人应当发布招标公告。开发商可视工程性质和规模,通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

招标人采用邀请招标方式时,应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

五、投标人资格审查

投标人资格审查的目的在于了解投标人的技术和财务实力以及施工经验,限制不符合条件的单位盲目参加投标,以使招标能获得比较理想的结果。在公开招标时,投标人资格审查通常放在发售招标文件之前进行,审查合格者才准许购买招标文件,故称之为资格预审。在邀请招标情况下,则在评标的同时进行资格审查。

开发商对投标人进行资格审查时应考虑以下几个方面:

1、企业注册证明和技术等级;

2、主要施工经历;

3、技术力量简况;

4、施工机械设备简况;

5、在施工的承建项目;

6、资金和财务状况。

如果采用邀请招标方式,投标人还须向开发商扼要说明对招标工程准备采用的主要施工方法。外地建筑企业参加投标,还须持有建设工程所在地城市主管部门签发的投标许可证。

六、招标工程交底及答疑

开发商发出招标文件,招标人踏勘现场之后,开发商应邀请投标人的代表开会,进行工程交底,并解答疑问。工程交底的内容,主要是介绍工程概况,明确质量要求、验收标准及工期要求,若要由开发商供料,则应说明供料情况,材料款和工程款的支付方式以及投标注意事项等。

七、开标、评标和决标

投标截止后,开发商应按规定的时间开标。开标会议由招标人即开发商主持,邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。开标时,由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况,也可以由招标人委托的公证机构检查并公证;经确认无误后,由工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容,并在预先准备好的表册上逐项登记。开标后,如果全部投标人的报价都超出标底过多,经复核标底无误,开发商可宣布本次投标无效,另组织招标。

评标由招标人依法组建的评标委员会负责。开标后首先应排除无效标书,并经公证人员检查确认。然后由评标委员会从工程技术和财务的角度审查评议有效的标书。评审的标准是中标单位拥有足以胜任招标工程的技术和财务实力,信誉良好;报价合理。评标委员在评审各有效投标后,应按标价从低到高的顺序列出清单,并写出评估报告,推荐一、二、三名候选的中标单位,交给开发商作最后抉择。

对一般不太复杂的工程,开发商可在开标会议上当场决定中标单位,同时公布标底,并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。规模较大、内容复杂的工程,则应对开发商与评标委员会推荐的候选中标单位,就技术力量、施工方案、机械设备、材料供应以及决定其标价的其他因素进行调查与磋商,全面衡量,择优决标。决标后,开发商应立即向中标单位发出中标通知书。

八、签订合同

中标通知书发出后,开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商,双方就合同条款达成协议。签订了合同,开发商的招标工作即告圆满结束。

以上就是房地产招投标流程,希望对您有所帮助。参与房地产招标前一定要做好充分的准备,在招标时一定要带上相关材料,认真做好每一件事。如果您还想了解更多的知识,可以咨询的在线律师,他们将竭诚为您服务。

办理房地产案件法律依据大集合

本文总结了办理房地产案件的相关法律依据,希望对您有所帮助。

一、综合

法律

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国城乡规划法》

行政法规及文件

《城市房地产开发经营管理条例》

国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

部门规章及文件

《房地产开发企业资质管理规定》

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部《关于进一步贯彻落实国发10号文件的通知》

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

住房和城乡建设部、国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

住房和城乡建设部《关于印发进一步鼓励和引导民间资本进入市政公用事业领域的实施意见的通知》

住房和城乡建设部关于印发《住房和城乡建设部城市建设司2012年工作要点》的通知

司法解释及文件

最高人民法院《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

最高人民法院民二庭负责人就《买卖合同解释》答记者问

二、房地产开发

用地管理

1、法律:《中华人民共和国土地管理法》

2、行政法规及文件:《中华人民共和国土地管理法实施条例》

3、部门规章及文件

《实际耕地与新增建设用地面积确定办法》

《确定土地所有权和使用权的若干规定》

《违反土地管理规定行为处分办法》

国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》

《闲置土地处置办法》

《建设用地容积率管理办法》

4、请示答复

国土资源部办公厅《关于土地确权有关问题的复函》

国土资源部办公厅《关于对农民集体土地确权有关问题的复函》

土地取得

1、行政法规及文件:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

2、部门规章

《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》

《土地登记办法》

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

《协议出让国有土地使用权规定》

《城市地下空间开发利用管理规定》

国土资源部《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》

国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》的通知

3、司法解释:最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

4、请示答复

国土资源办公厅《关于出让土地改变用途有关问题的复函》

国土资源部办公厅《关于企业产权转让涉及国有土地使用权转让有关问题的复函》

用地审批

1、行政法规及文件:《报国务院批准的建设用地审查

文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
广西能正律师事务所
联系电话:15878197952
转载请注明出处  本文链接: http://www.gckznn.com/art/view.asp?id=1000982645811 [复制链接]


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.房地产招投标流程是怎样的?办理房地产案件法律依据大集合
  • 2.土地入股融资存在哪些问题?房地产公司融资成本是怎样的
  • 3.现在的农村土地政策有哪些改变?城市房地产管理法实施条例
  • 4.开发商延期交房起诉书范本 二手房买卖过户税费由谁承担
  • 5.商品房面积由谁来申请测绘