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商品房共有面积应该怎样分摊

2017年11月20日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/
  国家质量技术监督局发布的规范,共有建筑面积分摊的原则是:
  产权双方有合法权属分 割文件或协议的,按其文件或协议规定计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按相关面积比例进行计算分摊。
  共有建筑面积的分摊方法是:
  多层商品住宅楼,须先求出整幢 房屋的共有面建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊;多功能综合楼, 须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区各 套内建筑面积比例分摊。
  商品房共有共用建筑面积如何进行分摊?
  房管局:共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数(k)=共有共用总建筑面积/套内建筑面积总和;每套分摊的共有共用建筑面积=k×每套套内建筑面积;套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积;商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。


文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
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