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直系亲属房产过户

2018年4月7日  广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师   http://www.gckznn.com/
直系亲属房产过户
请问:父亲的房子怎样能转给自己的儿子啊?用什么方法大概需要花多少钱?我的房子是山东的100平方大约现在市场价40万,购房合同是儿子的名字。但是房产证和土地使用证是父亲的名字,当时这套房子是父亲所在单位集体盖房,由儿子的顶名要的这套房子,看看用什么方法才能把这套房子在法律上讲上儿子的房子啊?

首先需要确定该房产的产权状况,一般来说,单位的集资房属于房改房,只要该房产不属于中央直属机关的房产,是可以过户给子女的。房产的权属,是以权属登记为准的,也就是说,产权证上记载的名字是谁,那么产权就属于谁。
 
直系亲属之间的房产过户,有赠予和房产买卖过户两种:
 
如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
 
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
 
这里值得说明的是,如果房产属于房改房,那么无论是赠予还是买卖过户,都需要交纳土地出让金,土地出让金的比例,是按照:当年成本价×建筑面积×1%来计算的,这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的,各地不同。
 


文章来源: 广西南宁资深土地林地承包确权纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
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